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Details
49328 | Melle
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Doppelhaus in Melle, Stadtteil Riemsloh (Döhren), bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² auf einem Grundstück von 676 m².
Errichtet wurde das Gebäude ca. 2016 im KfW 55 Standard, was es zu einer modernen und zeitgemäßen Wohnimmobilie macht.
Hier wird das Motto "Nur noch Einziehen und sofort Wohlfühlen" erfüllt.
Je Wohnteil haben Sie ca. 104 m² Wohnfläche. Die Aufteilung der beiden Wohnteile ist identisch. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, das Dachgeschoss ist unterteilt in drei Zimmer und Bad.
Der eigene Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein oder bieten Platz zum Spielen für Kind und Hund.
Hinsichtlich der Energieeffizienz erreicht das Objekt die Energieklasse B, was auf eine sehr gute Energieeffizienz hinweist. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Übergabestationen wurden vom Eigentümer erworben (keine Mietbasis). Weitere Ausstattungsmerkmale sind beispielsweise Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Einzelraumregelung und dreifach-Verglasung.
Auf dem Dach des Gebäudeteils A befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 5 kWp Bruttoleistung zur Volleinspeisung, was zusätzliche Erträge schafft. Die Einspeisevergütung beträgt aktuell monatlich brutto 279,00 € (monatlich netto 234,45 €).
Insgesamt bietet dieses Doppelhaus in Melle-Riemsloh eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage.
Top-Ausstattung
- Badewanne
- Bad mit Fenster
- Terrasse
- Abstellraum
- Kabel-/Satelliten-TV
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | gepflegt |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| derzeitige Nutzung | vermietet |
| Wohnfläche | 208,00 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 676,00 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| seperate WCs | 1 |
| Terrasse | 1 |
Ausstattung
- Doppelhaus
- Baujahr ca. 2016
- Grundstück ca. 676 qm
- Gesamtwohnfläche ca. 208 qm, je Hausteil ca. 104 qm
- KfW 55 Standard
- Fenster Kunststoffrahmen mit 3-fach Verglasung
- Fernwärme
- komplett Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Einzelraumregelung (Ventilatoren)
- PV-Anlage (Volleinspeisung, Inbetriebnahme 2009), Einspeisevergütung aktuell monatlich brutto 279,00 € (monatlich netto 234,45 €)
- Doppelcarport mit Geräteraum
- aktuell vermietet
- Energiebedarfsausweis: Haushälfte A: 58,4 kWh/(m²a), Haushälfte B: 62,5 kWh/(m²a) Baujahr 2016, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Fernwärme 70 % KWK, 100 % erneuerbar, Klasse B
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| unterkellert | nein |
| Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Technik | Kabel-/Satelliten-TV |
| weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum, Gäste-WC |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Satteldachform |
Kosten
| Kaufpreis | 750.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 11.03.2026 |
| gültig bis | 11.03.2036 |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Fernwärme, KWK erneuerbar |
| Endenergiebedarf | 62 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr laut Energiepass | 2016 |
| Energiepass Text | wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme 70 % KWK, 100 % erneuerbar |
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Meller Ortsteil Riemsloh. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig bequem erreichbar.
Auch durch seine verkehrsgünstige Lage zur A30 und zum benachbarten Westfalen ist Riemsloh als Wohnort für Familien sehr beliebt.
Für die Freizeitgestaltung steht ein beheiztes Freibad, Tennisplätze, Restaurants und vieles mehr zur Verfügung.
Die Universitätsstädte Bielefeld und Osnabrück erreichen Sie jeweils in ca. 25 Autominuten.
Genießen Sie ein Leben in dörflicher Geborgenheit.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Kathrin Siefker
Immobilienberaterin
| Adresse | Kreissparkasse Melle Mühlenstr. 28 49324 Melle |
|---|---|
| Telefon | 05422 102-5001 |
| immobilien@ksk-melle.de |
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Impressum
| Anbieter | Kreissparkasse Melle |
|---|---|
| Anschrift | Mühlenstr. 28, D 49324 Melle |
| Vertretungsberechtigte(r) | Vorsitzender des Vorstands: Herr Olaf Kiefer Mitglied des Vorstands: Frau Heidrun Bowenkamp |
| Kontakt | 05422/102-2000 |
| Berufsaufsichtsbehörde | Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 20 60314 Frankfurt am Main www.ecb.europa.eu |
| Handelsregister | HRA 6318 |
| Umsatzsteuer-ID | DE 117570219 |
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
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