Überblick
Deka-ImmobilienNordamerika im Überblick
Besondere Merkmale
- Einfach und flexibel anlegen
Schon mit geringen Beträgen an den Möglichkeiten des Immobilienmarkts partizipieren - Ein gutes Fundament
Vom attraktiven nordamerikanischen Wirtschaftsraum mit wachsender Bevölkerung und steigender Immobiliennachfrage partizipieren - Reale Werte
Überwiegend in Gewerbeimmobilien, wie Büro, Einzelhandel, Logistik oder Hotel investieren - Regelmäßige Erträge
Das Anlageziel ist die Erwirtschaftung regelmäßiger Erträge aufgrund zufließender Mieten und Zinsen sowie ein kontinuierlicher Wertzuwachs durch eine positive Entwicklung der Immobilienverkehrswerte - Professionelle Verwaltung
Das Fondsmanagement analysiert für Sie den Markt und identifiziert aussichtsreiche Immobilien
Der Fonds auf einen Blick
| Empfohlene Laufzeit | Langfristig |
| Anlegertyp | Moderat |
| Beitrag | Ab 25 Euro |
| Verfügbarkeit | Gemäß rechtlichen Anforderungen* |
| Anlageklassen | Immobilien |
| Kosten* | 3,75 % Ausgabeaufschlag, 0,87 % laufende Kosten pro Jahr** |
Die Basis für diese Anlage: ein Depot
Für den Kauf von Fonds und anderen Anlagen von Deka Investments benötigen Sie ein Depot. Falls Sie noch keines haben, eröffnen Sie Ihr DekaBank Depot direkt online.
Details
Ein starkes Fundament: nordamerikanische Immobilien
Investition in eine attraktive Region
Nordamerika, mit den USA als weltgrößter Volkswirtschaft, ist eine starke Wirtschaftsregion. Sie steht für starke Innovationskraft, Wettbewerbsfähigkeit, Technologieführerschaft und ein positives Bevölkerungswachstum. Dies führt zu einer hohen, anhaltenden Nachfrage nach Gewerbeimmobilien.
Ausgewählte Immobilien im Fonds
„70 Franklin Street“
Boston, USA (Büro)
Die zentral gelegene Büroimmobilie „70 Franklin Street“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 8.000 qm und ist fast vollständig an acht Nutzer vermietet. Hauptmieter ist der amerikanische Finanzdienstleister Teachers Insurance and Annuity Association. Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
“Hotel Hyatt Centric (THE LOOP)”
Chicago, USA (Hotel)
Als viertes Objekt sicherte sich Deka-ImmobilienNordamerika Anfang Juli 2018 das „Hyatt Centric The Loop“ in Chicago. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein attraktives und modernes Vier-Sterne-Hotel – in sehr guter Lage innerhalb der Innenstadt. Das 2015 fertiggestellte Hotel verfügt über 257 Zimmer, ein hochwertiges Restaurant sowie eine „Rooftop Bar“ und liegt in Chicagos Central Business District. Der Mietvertrag wurde über 28 Jahre geschlossen.
„& Other Stories“
Washington D.C., USA (Einzelhandel)
Das Objekt befindet sich in sehr guter und nachhaltiger Einzelhandelslage an der M Street in Georgetown, Washington D.C. Georgetown ist eines der teuersten Wohnviertel Washingtons. Das Objekt ist für 15 Jahre an den schwedischen Textilhändler H&M vermietet und dient als Flagship-Store für seine neue Premium-Modemarke „& other Stories“.
„The Gateway Amazon Distribution Center“
St. Louis, USA (Logistik)
Das 2016 fertig gestellte, moderne und hochwertige Distributionscenter ist langfristig und vollständig an Amazon vermietet. Das Logistikzentrum befindet sich in Edwardsville im Großraum von St. Louis, Illinois, einem wichtigen und etablierten Standort, von dem Logistiker unter anderem den mittleren Westen der USA versorgen. Der E-Commerce-Anbieter Amazon nutzt die fast 67.000 qm umfassende Halle zur Lagerung, Verpackung und Konfektionierung.
Chancen und Risiken
Ihre Chancen und Risiken
Wesentliche Chancen
- Durch die Investition des Fonds in attraktive Immobilien und ein professionelles Immobilienmanagement besteht für den Anleger die Chance auf die Erzielung attraktiver langfristiger Renditen und laufender Erträge.
- Durch die Risikostreuung der Liegenschaften über Standorte, Mieter und Nutzungsarten soll die Rendite verstetigt werden.
- Der Fonds bietet die Möglichkeit, bereits mit kleinen Beträgen flexibel in Immobilien zu investieren.
- Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Für Deka-ImmobilienNordamerika beträgt die Teilfreistellung 80 Prozent.
Wesentliche Risiken
- Immobilientypische Risiken können zu Minderungen der Immobilienwerte oder laufenden Erträge führen (zum Beispiel Mietausfall, Vermietungsquote).
- Durch die Fokussierung auf bestimmte Länder und eine noch eingeschränkte Diversifikation im Rahmen des Portfolioaufbaus besteht ein erhöhtes Anteilspreisrisiko.
- Bei Liquiditätsanlagen und fremdfinanzierten Immobilien besteht ein Zinsänderungsrisiko.
- Bei Anlagen außerhalb der US-Dollar-Länder bleibt trotz strategischer Absicherung ein Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bestehen.
- Gesetzliche Fristen und das Risiko der Rücknahmeaussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität können die Rückgabemöglichkeiten bei fortlaufendem Anteilspreisänderungsrisiko beeinträchtigen.
Ihre Wertpapier-Experten
Die DekaBank ist das Wertpapierhaus der Sparkassen-Finanzgruppe und Partner Ihrer Sparkasse.
* Für Anteile an Offenen Immobilienfonds, die ab dem 22.07.2013 erworben werden, gilt eine Mindesthaltefrist von 24 Monaten. Möchten Sie Anteile zurückgeben, ist dies 12 Monate im Voraus anzukündigen.
** Die hier angegebenen laufenden Kosten fielen im Geschäftsjahr des Fonds an, das im März 2018 endete. Sie können von Jahr zu Jahr schwanken und enthalten weder Kosten und Gebühren für An- und Verkäufe von Vermögensgegenständen (Transaktionskosten) noch Bewirtschaftungs- und Unterhaltskosten für Immobilien und Immobilien-Gesellschaften.
